La nueva EPBD 2025 (Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios) acelera la transición energética del parque inmobiliario. Para comunidades de propietarios, promotoras y administradores de fincas, 2025–2026 es la ventana crítica para planificar rehabilitación de edificios con criterios de eficiencia energética, confort de verano e impacto real en la factura. En IP Arquitectura y Urbanismo traducimos la norma a decisiones de proyecto viables: qué hacer, en qué orden y con qué retorno.
Qué cambia para tu edificio (y por qué importa)
La EPBD 2025 fija objetivos ambiciosos de reducción de demanda y obliga a los Estados a reforzar sus planes de renovación. Esto se traduce, a escala de edificio, en tres implicaciones prácticas:
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Menos consumo y más confort: priorizar medidas sobre envolvente térmica (aislamiento continuo, control solar, estanqueidad y ventilación).
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Preparación para olas de calor: soluciones pasivas que reduzcan el sobrecalentamiento estival (sombras, ventilación cruzada, inercia térmica, vegetación).
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Trazabilidad energética: certificados actualizados, verificación de ahorros y mantenimiento planificado.
Soluciones que puntúan de verdad
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SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior): elimina puentes térmicos y mejora la calificación energética sin perder superficie útil.
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Fachada ventilada: cámara de aire que disipa calor en verano y protege el cerramiento; gran aliada en rehabilitación.
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Carpinterías de altas prestaciones y vidrios con factor solar ajustado al clima.
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Control solar (lamas, voladizos, toldos), ventilación natural/cruzada y, cuando procede, VMC con recuperación.
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Cubiertas frías o verdes para mitigar isla de calor y mejorar el confort.
Estas decisiones reducen consumo, elevan la calificación y revalorizan el inmueble.
Plan 2025–2026: paso a paso para cumplir
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Auditoría y Libro del Edificio Existente: diagnóstico energético y patologías; fija el “paquete óptimo” (coste/ahorro).
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Proyecto técnico y termoeconómico: combinar SATE o fachada ventilada con huecos eficientes y control solar; modelizar el ahorro.
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Presupuesto, ROI y calendario de obra: priorizar actuaciones con mejor payback y menor impacto en los vecinos.
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Ayudas y deducciones: revisar subvenciones de rehabilitación y posibles deducciones IRPF por eficiencia; alinear hitos de obra con los plazos administrativos.
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Ejecución y verificación: dirección facultativa, control de calidad y medición de ahorros para cerrar la justificación.
Claves de diseño para el confort de verano
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Orientación y ventilación cruzada en vivienda colectiva.
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Sombras reales en huecos críticos (S–O) y protecciones móviles.
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Materiales con inercia térmica en envolvente y particiones.
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Paisajismo útil: arbolado, pérgolas y pavimentos de baja absorción.
Cómo te ayudamos desde IP Arquitectura y Urbanismo
Somos especialistas en rehabilitación energética en Bilbao y Bizkaia: gestión integral (diagnóstico, proyecto, licencias, obra y ayudas), enfoque en eficiencia energética y confort de verano, y soluciones como SATE y fachada ventilada adaptadas a tu edificio. Si quieres llegar a 2026 con los deberes hechos —y con ahorros medibles—, hablamos.